La ville accepte de payer un montant plus élevé plus tôt pour l’hôtel Cobblestone

Par Door County Pulse, Peninsula Pulse – 17 août 2023

Les projets de construction d'un hôtel de 62 chambres sur quatre étages au coin d'Egg Harbor Road et de la 12e Avenue à Sturgeon Bay progressent à nouveau après que le Conseil commun a voté mardi pour modifier l'accord de développement initial approuvé en février.

Les changements maintiennent en vigueur l'accord de la ville de verser 1,2 million de dollars en incitatifs financiers pour le projet de l'hôtel Cobblestone, mais au lieu de payer la moitié de ce montant dans les 30 jours suivant la délivrance d'un permis d'occupation, la ville a accepté de payer 810 000 $.

Sur les 390 000 $ restants en incitatifs, la ville s'engage à payer 26 000 $ par an sur 15 ans, à compter de 2026. L'accord initial prévoyait de payer les 600 000 $ restants en incitatifs en 12 versements annuels de 50 000 $.

Pour bénéficier des incitations financières – qui seraient remboursées sous forme d'impôts fonciers générés par le projet dans le district d'augmentation fiscale (TID) #6 – l'accord modifié exige désormais que Cobblestone Hotels garantisse une valeur imposable minimale de 6,21 millions de dollars au 1er janvier. , 2025. L’accord initial fixait la valeur imposable minimale à 6 millions de dollars.

Anna Jakubek, vice-présidente du développement de Cobblestone Hotels, a déclaré que l'entreprise était confrontée à une augmentation des coûts des matériaux et de la main-d'œuvre, ce qui a entraîné une augmentation du budget du projet, qui s'élève désormais à 9,616 millions de dollars, soit une hausse de près de 200 000 dollars par rapport à l'année précédente.

Jakubek a déclaré que la Community First Credit Union avait demandé à Cobblestone Hotels de consacrer davantage de fonds propres au projet en raison de l'augmentation des frais d'intérêt. Elle a déclaré que Cobblestone Hotels avait demandé une augmentation du financement initial du TID « pour combler le déficit de capitaux propres ».

Jakubek a déclaré que Cobblestone Hotels aimerait démarrer le projet d'ici la fin de l'année et que cela devrait prendre 12 à 14 mois.

"Nous ne commencerons pas la construction tant que nous n'aurons pas tous nos permis, approbations et que le prêt bancaire ne sera pas conclu", a-t-elle déclaré. "Tant que tout ne sera pas fermé, nous ne commencerons pas à creuser."

L'administrateur municipal Josh Van Lieshout a déclaré qu'il n'avait aucune réserve quant à la modification de l'accord, car aucune incitation au développement ne serait versée par la ville jusqu'à ce que l'hôtel Cobblestone soit terminé.

L'échevin du district 3, Dan Williams, membre du comité des finances/achats et de la construction qui a recommandé de modifier l'accord de développement, a déclaré que les changements constituent une « bonne situation à la fois pour la ville et pour le promoteur ».

L'échevine du district 1, Helen Bacon, qui préside le comité, a qualifié l'accord modifié de « solution réalisable » pour le projet à construire.

Le directeur du développement communautaire, Marty Olejniczak, a déclaré que les finances du projet constituent le « plus grand obstacle » à la réalisation, même si les plans du site et de la construction doivent encore être approuvés.

"Nous disposons d'options pour le développement d'unités planifiées et de modifications si nécessaire", a-t-il déclaré. "Il s'agit d'un site intercalaire, donc ceux-ci [ont tendance à] être un peu plus nuancés à construire, mais nous sommes convaincus que le plan fonctionnera."

Olejniczak a déclaré que la propriété est actuellement zonée pour un hôtel comme utilisation autorisée.

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